Los factores clave antes de pedir una hipoteca

Superada la fase de búsqueda, viene otro momento muy importante para la compra de una vivienda: la contratación del crédito hipotecario. En este artículo vamos a exponer cuáles son los factores clave antes de pedir una hipoteca.

La gran mayoría de personas no disponen de recursos propios suficientes para comprar una vivienda y es por ello que existen en el mercado productos bancarios para obtener una cantidad de dinero que permita el acceso a la compra de una vivienda ya sea nueva o de segunda mano.

¿Qúe tipo de hipotecas existen?

Básicamente existen dos tipos de productos hipotecarios:

• Préstamo hipotecario: el banco facilita una cantidad de dinero que equivale a un porcentaje del valor de la vivienda y el cliente se compromete a devolverlo mediante cuotas periódicas.
• Crédito hipotecario: el banco permite la disposición del dinero que presta según va necesitando el cliente hasta una cantidad determinada. Este tipo de producto puede ser útil por ejemplo para posteriores reformas de la vivienda ya que permite ir disponiendo de nuevo la parte del crédito ya pagado, sin los trámites y costes que significaría solicitar otro préstamo.

Actualmente, la gran mayoría de hipotecas son préstamos hipotecarios pero algunas entidades ofrecen créditos hipotecarios. Ambos productos están destinados a financiar la compra de vivienda, terrenos o construcción de inmuebles en los que la propiedad quedará como garantía de pago al banco.

Contratar una hipoteca significa una deuda por un plazo de aproximadamente 20 años por lo que estamos hablando de uno de los compromisos más importantes que se adquieren en la vida. Por ello, es importante elegir la mejor hipoteca según la situación de cada persona.

Si en el momento de solicitar la hipoteca es fundamental el equilibro entre ingresos y gastos, en el momento de la petición y de la gestión de la misma, el mediador hipotecario ayuda a buscar la mejor hipoteca para cada situación. Él es el que asesorará en los aspectos clave de los diferentes productos para elegir el más conveniente.

Ya he visto la vivienda que quiero ¿Cuáles son los factores clave antes de solicitar la hipoteca?

Costes de la comunidad, posibles derramas en curso, costes de notaría, impuestos, registro…

Son muchos los aspectos a tener en cuenta antes de firmar la hipoteca por ello, la figura del mediador hipotecario puede ser de gran ayuda para tomar las mejores decisiones. Algunos aspectos clave antes de firmar la hipoteca:

• Estudiar exhaustivamente los gastos derivados de la operación de compra de un inmueble ya que influirán en el coste final de la hipoteca
• Revisar si la vivienda tiene cargas antes de firmar
• Tasar la vivienda para saber su valor real en el mercado
• ¿La hipoteca será para la vivienda habitual? El coste será distinto si es para comprar una vivienda habitual o bien una segunda residencia o un local. Las hipotecas para la primera vivienda son más baratas y financian un mayor porcentaje del precio
• Comparar los diferentes productos hipotecarios del mercado
• No sólo fijarse en la cuota mensual a pagar: se debe revisar el contrato detalladamente para cerciorarnos que no esconda posibles condiciones abusivas

Recuerda que la operación de compra no sólo es el dinero a abonar para la adquisición del inmueble. Hay muchos gastos derivados que suman una cantidad significativa.

Conclusiones

Como vemos, comprar un inmueble es una decisión muy importante y significa iniciar un complejo proceso con varias etapas.

Por ello, antes de contratar una hipoteca, plantea todas las dudas que tengas al mediador hipotecario, él te asesorará de forma imparcial antes de firmarla para que ninguna cuestión importante quede en el tintero.

Si quieres conocer qué impuestos se deben pagar al comprar una vivienda te recomendamos la lectura de este artículo del Colegio de Registradores de España y en este enlace del BOE encontrarás la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito hipotecario.

Ahora que ya conoces los factores clave antes de pedir una hipoteca, contacta con nosotros y te ayudemos a buscar la mejor hipoteca.

Puedes mandarnos un mail a info@lafabricadehipotecas.com o llamarnos al 93 93 737 12 13.

Estudiaremos tu perfil económico para encontrar la hipoteca con las mejores condiciones y el mejor tipo de interés, incluso podemos re-estudiar tu caso si tu banco te ha denegado la hipoteca.