En el momento de búsqueda, a la mayoría de las personas les surge la duda si es mejor la compra de una vivienda a través una inmobiliaria o bien directamente al particular.
Normalmente las viviendas de segunda mano son las que se compran a través de inmobiliaria o entre particulares y, como señala el INE, en 2021 el 79,7% de las viviendas vendidas en España eran de segunda mano.
Hoy en día podemos elegir entre comprar a través de una inmobiliaria tradicional o una online, o bien directamente al comprador, buscando en los portales inmobiliarios de internet o recorriendo la zona buscando carteles.
A continuación, vamos a detallar las ventajas y desventajas al dilema de comprar una vivienda a través de inmobiliaria o particular.
Compra de la vivienda a un particular
El precio de la vivienda es un elemento clave en todo el proceso de compraventa de una vivienda.
Por este motivo, es lógico que el comprador se plantee comprar directamente al propietario para negociar directamente el precio de venta y evitar la comisión de una inmobiliaria.
No obstante, una transacción directa con un particular ofrece menos garantías por lo que, si no se tienen los conocimientos necesarios, es importante contar con personas expertas que ayuden en el proceso de compraventa.
Comprar una vivienda a través de inmobiliaria
Ante todo, hemos de tener en cuenta que en una inmobiliaria trabajan personas expertas que conocen muy bien el mercado.
Ellas saben cuáles son los precios del mercado según la tipología de vivienda y cuáles pueden ser las mejores opciones en función de lo que se busque.
La valoración la efectúan según el precio por metro cuadrado de la zona, además de criterios relacionados con la ubicación, la antigüedad o el estado de conservación de la vivienda.
Además, la inmobiliaria se encargará de poner a punto la vivienda, realizar fotografías, publicarla en los portales y publicitarla, realizar visitas y encargarse de los trámites necesarios para la compraventa.
Aunque, como hemos mencionado antes, la comisión de la agencia inmobiliaria puede encarecer la operación por la comisión que aplican.
Ésta suele ser de entre el 2% y el 5% sobre el precio de venta de la vivienda.
Por lo general la comisión la paga el vendedor, aunque no existe una norma y hay también casos en que distribuye entre comprador y vendedor.
Tanto si elijes comprar a través de inmobiliaria como si lo haces directamente con el vendedor, para disminuir cualquier riesgo, será importante redactar un contrato de arras en el que se especifiquen todos los detalles de la compraventa.
En este artículo explicamos qué debe constar en un contrato de arras.
Coseguir la hipoteca
Y, por supuesto, no te olvides que otro de los pasos importantes en la compra de una vivienda es conseguir la hipoteca.
Es importante estudiar tu situación financiera y comparar hipotecas ya que para ti puede significar un gran ahorro a largo plazo.
Como mediadores hipotecarios, desde Credipiso nos ponemos a tu disposición para ayudarte a conseguir la mejor hipoteca, de forma imparcial y con toda transparencia.
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