Generalmente, los bancos conceden hipotecas que cubren 80% del valor de un inmueble o vivienda aunque, en ciertas ocasiones, el mediador hipotecario puede conseguir una hipoteca al 100% e incluso los gastos derivados de la compra.
Pongamos un ejemplo: una persona que esté pensando en adquirir una vivienda cuyo precio sea de 110.000€, cuando acuda al banco deberá tener ahorrado un 20% del precio (22.000€), además de los gastos, que suelen ser de un 12% del valor (13.200€). De esta forma el crédito hipotecario ascendería a 88.000€.
Ahora bien, buscando el apoyo de un mediador hipotecario que conozca las entidades bancarias y sus productos hipotecarios se puede llegar a negociar la concesión de una hipoteca por el 100% de financiación.
¿Cómo se calcula el valor de un inmueble?
Bien sea para solicitar una hipoteca o para conocer el valor real de un inmueble a la hora de venderlo, la herramienta habitual es la tasación.
A la hora de tasarlo, un inmueble puede estar valorado de diferentes formas:
- Valor de mercado – Es el más habitual y conocido. Se utiliza en todo el mundo y es el que determina el precio de compraventa en el que con más probabilidad se pondrían de acuerdo un comprador y un vendedor
- Valor catastral – Es el valor que otorga la Administración como referencia al pago de algunos impuestos como el IBI o la Plusvalía
- Valor hipotecario – Es el que se adopta para la concesión de hipotecas en España, denominado también tasación oficial
En la tasación oficial de una vivienda para obtener una hipoteca se tienen en cuenta aspectos como ubicación, superficie, distribución, antigüedad, estado de conservación…
En este artículo la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) explica qué aspectos influyen en el momento de tasar una vivienda.
La tasación la debe realizar una sociedad de tasación independiente regulada por el Banco de España que certificará el precio real del inmueble, siempre bajo el criterio de un técnico especializado.
El certificado de tasación tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión y el comprador podrá usarlo en varios bancos para solicitar una oferta de préstamo hipotecario.
Hipoteca al 100% con la ayuda del mediador inmobiliario
Para conseguir una hipoteca al 100% el mediador hipotecario es un asesor experto que buscará una solución efectiva a tus necesidades. Acudirá a
diferentes bancarias, comparará las ofertas y negociará con el banco para tratar de conseguir la mejor propuesta.
El mediador inmobiliario trabajará para conseguir tus objetivos y en la mayoría de los casos accede a condiciones que normalmente los bancos no ofrecen directamente a particulares.
Te recomendamos la lectura de este otro artículo del blog en el que te contamos los factores clave antes de pedir una hipoteca.
Trabajamos en tramitación de hipotecas desde hace 20 años. Nuestra trayectoria y experiencia nos han llevado a conocer muy bien cómo trabajan las entidades financieras y qué es exactamente lo que exigen para otorgar una hipoteca en sus distintas modalidades.
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