Por supuesto, el precio de venta del inmueble es un factor fundamental en la decisión de compra, pero hay que tener en cuenta también los gastos a asumir por parte del comprador de la vivienda.
Gastos por comprar una vivienda sin hipoteca
En el caso que no se vaya a solicitar una hipoteca, los gastos e impuestos que todo comprador debe asumir son:
- Notaría. Para realizar la escritura de compraventa de la vivienda, el documento que permitirá inscribirla en el Registro Público de la Propiedad. El comprador puede elegir libremente el notario.
- Registro de la Propiedad. Es el coste por inscribir el inmueble y que puede variar en función del precio de la vivienda.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Un impuesto autonómico que se aplica en las operaciones de compraventa de inmuebles de segunda mano. El importe varía en función del lugar en que esté ubicada la vivienda.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Se aplica un 10% de IVA sólo en la compraventa de viviendas nuevas. En el caso que sean viviendas de protección oficial el IVA será sólo del 4%.
Vivienda con hipoteca: los gastos asumir por el comprador
Además de los gastos e impuestos que todo comprador de una vivienda debe asumir, si se va a solicitar una hipoteca deberán sumarse los siguientes costes:
- Tasación. Es obligatorio realizar una tasación si se va a solicitar una vivienda hipoteca. En este artículo te explicamos por qué es importante realizar una tasación
- Copias de notaría. Los honorarios del notario los asumirá la entidad financiera aunque si el cliente solicita copias adicionales de la escritura, deberá abonarlas.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, las entidades financieras deben asumir los gastos de notaría, gestoría, registro. Para formalizar la hipoteca, el comprador se hará cargo de los gastos de tasación y las copias de notaría.
Aquí puedes consultar cómo debe ser el reparto de gastos de constitución de una hipoteca que marca de la Ley Hipotecaria – Ley 5/2019 – artículo 14.1.c).i
Si has visto la casa que deseas y estás planteándote adquirirla, esperamos que este artículo te haya aclarado cuáles son los gastos que debe asumir el comprador de una vivienda.
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