Toda persona interesada en pedir una hipoteca debe conocer muy bien qué es el Euríbor, un concepto muy importante que genera muchas dudas.
En este artículo vamos a explicar todo lo que necesitamos saber sobre el Euríbor.
¿Qué es el Euríbor?
El euríbor o Euro Interbank Offered Rate es el precio del dinero que se prestan entre sí lo bancos europeos.
Igual que sucede con las empresas y las personas cuando acuden a una entidad financiera para solicitar una hipoteca o un préstamo, los bancos también se prestan dinero entre ellos cuando lo necesitan.
Evidentemente el precio de estos préstamos interbancarios también incorpora un interés.
El valor del Euríbor lo calcula la Federación Bancaria Europea tomando como referencia los tipos de interés diarios de 19 bancos europeos.
¿Cómo se calcula el euríbor en una hipoteca?
En nuestro país, el órgano encargado de calcular el euríbor es el Banco de España.
Este cálculo lo realiza mensualmente con la media de los valores diarios y lo publica en el BOE cada mes.
En este link se pueden consultar los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario que publica el Banco de España.
La media mensual del Euríbor a un año es el índice de referencia que se utiliza para la revisión de las hipotecas de interés variable.
Hipoteca variable y euríbor
El cálculo de intereses en una hipoteca variable se fija según dos elementos principales:
- Índice de referencia: es el que provoca que las cuotas de la hipoteca vayan cambiando. En España el más habitual es el Euribor, aunque existen otros como el IRPH.
- Diferencial: es un índice fijo que se mantiene igual durante toda la vida de la hipoteca y se pacta con la entidad financiera en el momento en que se formaliza la hipoteca.
Así pues, el euríbor es un tipo que fluctúa al alza o a la baja constantemente por lo que las cuotas de la hipoteca variable variarán según sea la tendencia.
El interés de las hipotecas variables se calcula sumando el euríbor más el diferencial.
Generalmente, las entidades realizan la revisión de las cuotas de las hipotecas variables cada seis o doce meses.
En este artículo explicamos las diferencias entre una hipoteca fija, variable o una hipoteca de interés mixto.
¿Cómo saber qué tipo de hipoteca me interesa?
Para comprar una vivienda con hipoteca, una de las decisiones más importantes es saber qué tipo de hipoteca es más conveniente.
Siempre dependerá de cada caso y de la situación del mercado hipotecario.
Hasta 2021, las hipotecas variables han sido las más solicitadas en nuestro país pues la tendencia del euríbor era a la baja e incluso en negativo.
Pero en 2022 esta tendencia cambia y la subida del euríbor traerá en consecuencia la subida de la cuota mensual de la hipoteca.
Por este motivo, ahora más que nunca será necesario comparar diferentes ofertas de hipoteca para escoger la más adecuada a las circunstancias de cada persona.
Si dudas en el tipo de hipoteca que más te conviene, contacta con un mediador hipotecario.
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