Una vez encontrada la vivienda que queremos comprar y que la entidad financiera conceda la hipoteca, uno de los trámites más importantes es la firma de la escritura de compraventa.
Este documento será firmado tanto por el vendedor como por el comprador y en él quedan detallados los derechos y obligaciones de ambos.
¿Qué es la escritura de compraventa?
La escritura de compraventa es un documento público que debe firmarse ante notario al comprar una vivienda o cualquier inmueble.
Tras la firma, se procederá a la inscripción en el Registro de la Propiedad como nuevo dueño de la vivienda.
Como explica el Colegio de Registradores, la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad ofrece seguridad jurídica preventiva.
¿Es obligatorio escriturar?
Una operación de compraventa de una vivienda también se puede formalizar mediante un contrato privado, así que no es obligatorio realizar la escritura de compraventa.
No obstante, para poder inscribir el cambio de dueño de la vivienda en el Registro de la Propiedad, será imprescindible que exista la escritura.
Si bien es cierto que la ley tampoco obliga a efectuar la inscripción en el Registro de la Propiedad, es absolutamente recomendable para el comprador.
La inscripción en el registro evita que el vendedor pueda volver a vender la vivienda a otra persona, protege al comprador si un tercero reclama el inmueble como suyo y también si se produjese una posible reclamación de deudas al antiguo propietario.
Además, si la compra de la vivienda se realiza a través de una hipoteca, las entidades financieras exigirán que esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
¿Qué información debe incluir la escritura de compraventa?
Todas las escrituras de compraventa deben incluir la siguiente información:
- Datos personales y domicilio de comprador y vendedor
- Declaración voluntaria de ambas partes de llevar a cabo la transacción.
- Descripción y características de la vivienda
- Nota simple del inmueble que señale que esté libre de cargas y posibles afecciones.
- Certificado de estar al corriente de pago de impuestos, del IBI y la Comunidad de propietarios.
- Cédula de habitabilidad, conforme la vivienda cumple con las condiciones establecidas por la ley
- Certificado de eficiencia energética
- Obligaciones fiscales y legales de la operación de compraventa.
- Distribución de los gastos de la compraventa de la vivienda, según lo acordado por ambas partes.
- Precio de la vivienda, forma de pago y las fechas de los pagos.
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